想不到，要跑赢东莞大市，只需要拥有这30平方
当资本在楼市中狂欢时，过热的市场，容易让人盲目从众，此时，懂得用敏锐的眼光，寻找新的获利点，才是聪明的做法。
刚过去的2020年中，东莞楼市用火爆来形容，并不为过。激烈的抢房大战、营销中心挤满购房者、大排长龙认筹等现象，屡见不鲜。反正哪里足够被看好，钱就会往哪里“钻”。
但是，火爆的楼市之下，遮掩不住的，是供需失衡的尴尬局面，以及房价的一路上扬。
2020年，东莞全年网签64720套，供应约55321套，供应缺口约9399套。若按照最近3个月的去化速度，住宅消耗仅满足约3.1个月，库存告急。
那么，新的一年当中，那些还准备持币入市的买家，究竟能否从这火爆的楼市中，突围而出，寻找到更优质的蓝筹股？
/// 生活最后一公里的商机，你发现了吗？ ///
其实，很多人会有这样固化的思维，若要让资产升值，就是要盯紧住宅。因为，自住、投资两相宜，即便没升值，还能自己住，是安全的资产保障。
确实是如此，住宅有居住的功能兜底，风险会相对较低。但是，住宅是大宗交易，随着房价走高，入手门槛更高。
所以，若是手头的钱不够充裕，要投入少，并且能够获得比住宅更为可观的收益，其实还有一种物业值得注意，那就是商铺，尤其是社区底商。
|钱大妈门店
连接生活最后一公里的社区商业，满足了当代城市居民对便捷性的追求，近几年有崛起之势，甚至正在取代购物中心，成为商业地产的“独角兽”。
在东莞的商业布局中，有一项商业数据值得留意。
东莞是全国人均便利店最多的城市，约242人拥有一家便利店，为北京的37倍（数据来源：中国连锁经营协会）。而当中的不少便利店，则是分布在商业热点以及居住社区。
｜东莞随处可见的美宜佳，是城市商业活力的重要体现
再结合东莞公共交通不足，人均汽车保有量超过300万的情况下，东莞的社区已经逐渐发展成为一个近乎自给自足的小社会。
每天下班开车回家，在家楼下就能完成消费、娱乐。便利店这种小而精的商店，自然能照亮整个东莞的商业版图。
从这里也反映出，社区底商的地位也正悄悄改变。
/// 底商，被忽略的蓝筹股 ///
社区底商的价值，正备受看好。
| 珠江万科城社区底商
位于虎门的虎门万科云城，毗邻虎门万达广场，距离地铁R2线虎门北站约500米，所以，周边人流量大，项目配套的社区底商租金同样不低，已出租多数铺位，租金约100元/平，有少数旺铺租金也可高达150元/平。
作为城区最新商业旗舰之一的，万科首铸东江之星，与地铁无缝对接，融合住宅、写字楼商业体等多种复合功能。建面约37平的社区底商，租金约为1.14万/月，折合约为318元/平，比肩广州花城汇。
| 租金会因市场变化调节，仅供参考
租金回报可观，社区底商的价值也远比同小区住宅较高。目前，住宅的回报率一般在5%以下，而绝大多数商铺的回报率，却能高达5-8%，有的甚至能高达10%以上。
从以上各个极具代表性的社区底商项目，不难看出，想要在东莞选个好社区底商，可以参考一下以下几个方向：
1、自身为大社区
2、周边功能多样化
3、位处交通枢纽旁
4、选择优质开发商的社区底商
那么放眼整个东莞该怎么选？不妨先来看看2020年的销冠——珠江万科城。
| 珠江万科城实景图
/// 经过市场验证的产品，看得见 ///
作为销冠，珠江万科城已经过市场多次验证。
从2020年头一直热到年末的珠江万科城，每次推售均能快速去化，仅半年时间，就网签了约1998套住宅，奠定其在2020年楼市的销冠地位。
而作为一座城，珠江万科城规划户数达到约2700户，妥妥的万人大盘，能为社区底商带来庞大而稳定的固定客户群。
| 数据来源：合富大数据，仅供参考
而且，珠江万科城洋房带精装，未来交付之后入住快，很快就会有客流量。这里自住客居多，后期也会吸引广州黄埔的租客前来入住，所以，不用担心入住率，小区的客流量也几乎不用发愁。
在这样的万人大盘中，珠江万科城社区底商，仅有稀缺的64个商铺，这便意味着，人多铺少，商铺的价值，更为凸显。
除了有稳定的客户群，珠江万科城打造的社区底商，也是商铺市场中足够走俏的产品。
建面约30-50平主力商铺，户型设计方正实用，使用率可达到约97%，最小的17平户型，轻松一圆包租婆的梦想。
此外，约为5.9米的层高，以及全业态的商业条件，令商户拥有多样的商业探索，咖啡店、特色餐饮、图书馆均能一一实现，灵活展现商业的魅力（除江岸9栋107号房不可进行餐饮）。
| 珠江万科城社区底商夜景，实拍图经电脑处理
/// 想拥有能成长的城市资产，并不难 ///
社区底商，是大部分人能拥有的商业资产。
尤其是，在东莞限购新政后，社区底商在不限购的优势下，成为东莞人资产配置的重要一环。而在东莞楼市竞争激烈的2020年，能成为销冠的珠江万科城，也多次验证了自身的实力。
更重要的是，社区底商一般面积小，首付低，投资门槛不高，所以，如果手头资金暂时不多，又想让资产快速升值，社区底商便是不错的选择。
但是，除了有足够多的社区消费人群，受欢迎的商铺产品之外，还不够，地段也同样重要。
位处麻涌滨江休闲商务区核心地段，珠江万科城，还承担着商业补充的角色。
珠江万科城周边已规划为连片居住用地、医疗以及教育用地。同时，作为麻涌滨江片区目前的唯一的纯新盘，自带的社区底商，服务周边众多社区、学校以及医院，成为片区热点。
| 规划以实际为准，仅供参考
此外，更为得天独厚的区位，还展现在这里是莞穗交融的桥头堡。
珠江万科城与广州，仅一桥之隔，随着未来地铁1号线开通运营，珠江万科城旁的大盛村站（规划中），成为东莞最靠近广州的地铁站之一，是两地重要的客流聚集地。
也就是，从上下班时段，到午饭、晚饭时段，均对应有不同的客户，全天候都是营业黄金时间，除了能做东莞人生意，连广州人的生意也揽下了。
| 产业布局以实际为准，仅供参考
/// 品牌房企用心运营，其底商更出色///
足够大的社区、受欢迎的产品、地段、优质的客流量都有了，决定商业成功的重要一点，那就是管理与运营了。
和普通住宅相似，相同地段、规模的小区，只是因为物业的差别，而大大地影响了二手交易价格，而营运对于商铺更为重要。
好的社区底商，往往需要用心经营，更要有实力品牌房企用心地运营。
而万科，在东莞拥有极为丰富的社区底商运营经验，万科金域华府、万科金域松湖等众多项目，吸引钱大妈、美宜佳等优质民生商户进驻（以实际开业门店为准）。
其丰富的商业经验，在商业打造上也细致展现。
全开放式的街区打造，巧妙地令每个商铺都是C位，给消费者带来逛公园般的购物体验，可随意进出不同商铺。
| 珠江万科城社区底商，实拍图经电脑处理
好了，看到这里，对珠江万科城社区底商的优势所在，也有了一定的认识，那么，你还在犹豫吗？
其实，好的产品是不等人的。
即将于近期开盘的珠江万科城社区底商，正进行诚意登记，可享受5万抵7万的优惠。同时，珠江万科城第二期滨江苑同样开启诚意登记，享受2万抵3万优惠（具体优惠政策以项目现场为准）。
在东莞GDP即将破万亿之际，拥有能和城市共成长的资产，足以令人感到自豪与骄傲。
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